Spécialité de l'agence
Le viager, expliqué par ceux qui le pratiquent.
Rester chez soi tout en percevant un capital et une rente. Ou investir dans un bien sans emprunter. Nous encadrons la vente de A à Z.
Schéma illustratif, sans montants. Le bouquet et la rente dépendent du bien et de votre situation.
Comment ça marche
Trois étapes pour vendre en viager
Évaluation
Nous estimons la valeur du bien, son occupation et la rente supportable selon votre âge et votre situation.
Mise en relation
Nous présentons le dossier à des acquéreurs identifiés et organisons les rencontres, sans pression.
Signature chez le notaire
Bouquet, rente et conditions sont écrits noir sur blanc. Nous restons à vos côtés jusqu'à l'acte.
Vous vendez
- Vous pouvez rester dans votre logement (viager occupé).
- Vous touchez un bouquet à la signature, puis une rente à vie.
- Vous complétez votre retraite, financez des travaux ou de l'aide à domicile.
Vous achetez
- Vous acquérez un bien sans recourir à l'emprunt classique.
- Le prix est étalé : bouquet puis rente.
- Le bien occupé se paie moins cher qu'un bien libre.
Le vocabulaire
Les mots du viager
- Bouquet
- Somme versée par l'acheteur à la signature.
- Rente viagère
- Revenu régulier versé au vendeur jusqu'à son décès, généralement indexé.
- Viager occupé
- Le vendeur continue d'habiter le bien, l'acheteur en prend possession plus tard.
- Viager libre
- Le bien est libéré à la vente : l'acheteur peut l'occuper ou le louer.
- Crédirentier / débirentier
- Le vendeur qui reçoit la rente / l'acheteur qui la verse.
- Droit d'usage et d'habitation
- Droit de rester dans le logement, déduit du prix.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
Puis-je rester vivre chez moi ?
Oui, en viager occupé vous gardez votre logement jusqu'à la fin de vos jours, sauf si vous choisissez de le quitter.
La rente peut-elle changer ?
Elle est fixée au contrat et le plus souvent indexée sur un indice, pour suivre le coût de la vie. Les modalités figurent dans l'acte.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie plus ?
Le contrat prévoit des garanties pour le vendeur, par exemple une clause résolutoire. Nous les vérifions avec le notaire avant la signature.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Tout dépend du bien et de son secteur. Après l'évaluation, nous vous donnons un délai réaliste.
Une question ? Un conseil ?
Combien vaut votre bien aujourd'hui ?
Décrivez-le en deux minutes, nous revenons vers vous pour une visite et un avis de valeur.